一、概況

　　受檢房屋位于上海市黃浦區xx號地塊xx廣場，為一棟地下五層（地下五層暫不開放）、地上六層鋼筋混凝土框架結構房屋。受檢房屋裝飾裝修工程竣工于2018年左右，室內商鋪裝飾裝修面積約46163.4平方米，為了解受檢房屋裝飾裝修項目質量狀況，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對受檢房屋商鋪室內裝修裝修工程及較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修工程進行裝飾裝修工程質量檢測。

　　二、檢測內容

　?。?）收集裝飾裝修項目設計圖紙及相關裝飾裝修工程資料，作為檢測工作的參考依據；

　?。?）房屋建筑裝修裝修工程和目前使用情況進行調查；

　　（3）對裝飾裝修工程中的墻面工程、室內地面等工程的觀感質量、安裝偏差進行檢測；

　?。?）采用目測法對室內墻面、室內地面、室內電氣、建筑門窗、照明、開關、插座等的損傷狀況進行調查；

　?。?）根據相關工程場檢測情況，對該項目裝飾裝修工程施工質量進行分析，給出結論及建議。

　　三、技術依據

　?。?）《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB 50210-2018；

　　（2）《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB 50209-2010；

　　（3）《建筑工程施工質量驗收統一標準》GB 50300-2013；

　?。?）《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB 50242-2016；

　　（5）《通風與空調工程施工質量驗收規范》GB 50243-2016；

　?。?）《建筑電氣工程施工質量驗收規范》GB 50303-2015；

　　（7）《房屋質量檢測規程》DG/TJ 08-79-2008；

　?。?）工程建筑裝飾裝修竣工圖文件。

　　四、建筑物概況

　　4.1房屋基本情況

　　4.2房屋建筑、結構概況

　　五、裝飾裝修工程概況

　　通過對現場的實地考察及向委托方了解，上海市黃浦區xx號地塊xx項目裝飾裝修工程位于上海市黃浦區xx路、xx路路口。主要裝飾裝修內容為被檢房屋商鋪以及較大租賃單元的餐飲門店室內墻面、室內地面、室內電氣、建筑門窗、照明、開關、插座等相關工作，目前上海市黃浦區xx號地塊本次被檢區域處于正常使用中（7層及以上塔樓區域正在進行施工），未發生過火災及使用荷載過大等情況

　　六、商鋪室內裝飾裝修

　　在對本次裝修項目施工資料進行了調查分析的基礎上，我單位技術人員于2022年3月3日對商場商鋪室內裝飾裝修工程進行了現場檢測，具體情況如下：

　　（1）現場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺、塞尺對本次裝修項目中的飾面板工程表面平整度及立面垂直度進行檢測，檢測依據為《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB 50210-2018。檢測結果表明：該裝修項目飾面板工程表面平整度及立面垂直度均滿足相關規范要求。

　?。?）現場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺對本次裝修項目中的地面工程表面平整度、接縫高低差進行檢測，檢測依據為《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB 50209-2010，檢測結果表明：該裝修項目地面工程表面平整度、接縫高低差均滿足相關規范要求。

　　（3）現場采用目測法對本次裝修項目的室內頂棚、室內墻面、室內地面、建筑門窗、室內電氣等項目的完損狀況進行調查，檢測結果表明：目前室內頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發現損傷現象，相關設備、設施均已基本安裝完畢。

　　（4）現場采用目測法對本次裝修項目的電氣、消防、給排水、通風和空調等項目的完損狀況進行調查，檢測結果表明：目前電氣、消防、給排水、通風和空調等狀況良好，未發現損傷現象，相關設備、設施均已基本安裝完畢。

　　七、餐飲門店裝飾裝修

　　在對本次裝修項目施工資料進行了調查分析的基礎上，我單位技術人員于2022年3月3日對較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修工程進行了現場檢測，具體情況如下：

　?。?）現場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺、塞尺對本次裝修項目中的飾面板工程表面平整度及立面垂直度進行檢測，檢測依據為《建筑裝飾裝修工程質量驗收標準》GB 50210-2018，具體位置及結果見表9.1，檢測結果表明：該裝修項目飾面板工程表面平整度及立面垂直度均滿足相關規范要求。

　　（2）現場采用建筑工程檢測器、楔形塞尺對本次裝修項目中的地面工程表面平整度、接縫高低差進行檢測，檢測依據為《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB 50209-2010，檢測結果表明：該裝修項目地面工程表面平整度、接縫高低差均滿足相關規范要求。

　?。?）現場采用目測法對本次裝修項目的室內頂棚、室內墻面、室內地面、建筑門窗、室內電氣等項目的完損狀況進行調查，檢測結果表明：目前室內頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發現損傷現象，相關設備、設施均已基本安裝完畢。

　?。?）現場采用目測法對本次裝修項目的電氣、消防、給排水、通風和空調等項目的完損狀況進行調查，檢測結果表明：目前電氣、消防、給排水、通風和空調等狀況良好，未發現損傷現象，相關設備、設施均已基本安裝完畢。

　　八、結論及建議

　　8.1結論

　　受檢房屋位于黃浦區xx號xx地塊，商鋪室內裝飾裝修面積約46163.4平方米；較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修面積約2671.50平方米。本次建筑裝飾裝修工程已基本于2018年施工完畢，目前均處于正常使用狀態。

　　本次檢測評估主要結論如下：

　?。?）根據現場檢測結果，建筑裝飾工程室內墻面、室內地面的觀感質量與安裝偏差所測項目均滿足相關規范要求；目前室內頂棚、墻面、地面等狀況良好，未發現有明顯損傷現象，相關設備、設施均已基本安裝完畢，滿足正常使用要求。

　?。?）根據現場檢測結果，機電工程目前電氣、消防、給排水、通風和空調等狀況良好，未發現損傷現象，相關設備、設施均已基本安裝完畢，滿足正常使用要求。

　　綜上所述，本次檢測范圍內商鋪及較大租賃單元的餐飲門店裝飾裝修項目均按照裝修設計圖紙施工，裝飾裝修質量符合相關規范驗收要求，可滿足正常使用要求。

　　8.2建議

　　（1）房屋后續安全使用及管理根據《上海市房屋使用安全管理辦法》（上海市人民政府令第39號，2021年3月1日施行）執行。